マンション建替えメソッドへの挑戦

先の熊本地震により多くのマンションが倒壊、または損壊などの被害に遭いました。

マンションの建替えは多くの困難を伴い、建替えまでには長い時間がかかります。

しかし、被災分譲マンションには、そのような時間的な猶予はありません。

そんな熊本での被災分譲マンションで、マンション建替法による迅速な建替えが行われました。

そういった熊本での被災分譲マンション建替えを経て、私たちリュックスグループは一つの

新しいマンション建替えメソッドへの挑戦を決意しました。

 

 

マンション建替えの現状

元の区分所有者達が自分達でマンションを再建するという方式が一般的です。

この方式による問題点は、自主再建を果たした後に元の区分所有者達の中で、戻ってこない人が出たり、敷地追加などで発生した保留床が出た場合に、

これを販売する業者がいないと販売することが難しいという事です。

マンション販売ノウハウの中には、内装などの建築知識も必要で建築事業も行っている不動産会社しかできないのです。

それもマンションになると少し特殊となる為、現在はデベロッパーが主体となった建替え実施がほとんどです。

しかし今、熊本市内ではマンション販売を行っているデベロッパーが無く、福岡からのデベロッパーが熊本での販売を行っている状態です。

しかもマンション販売の業界は閉鎖的で販売価格やマンションの仕様は購入希望者がモデルルームなどを自ら回ってしか知りえないのが通常です。

 

マンション建替再分譲事業

そんなマンション建替え事業を円滑に行うメソッドとして、

私たちリュックスグループが提案するのが「マンション建替再分譲」という方法です。

「マンション建替再分譲」は、被災マンション法を適用し、管理組合が一般社団法人を設立。

マンション周辺の用地などを購入するなどして保留床分を確保、その保留床分を

弊社、リュックスグループが一般顧客に分譲し、その分譲利益を一般社団法人を通し

元の区分所有者に分配する事で、区分所有者の経済的負担を軽減するメソッドです。

マンション建替再分譲事業の将来性

マンションの建替え等の円滑化に関する法律による建替え対象となる可能性の高い

物件は、旧耐震基準(昭和58年以前の建築)で建てられたマンション。

これは平成29年4月現在で全国に104万戸あると言われています。

その中で現在建替えが行われた実績はわすか2万戸(256棟)です。

今後、この「マンション建替再分譲」が浸透すれば管理組合にも利益が出る事になり

区分所有者の協力も得やすく、全国で実施していくことができるビジネスモデルに。

 

 

 

 

マンション建替再分譲における管理組合のメリット

①瑕疵担保責任保険への加入

瑕疵担保責任保険は販売者が宅建業者もしくは建設会社でないと加入できません。

元の区分所有者も宅建業者もしくは建設会社から購入する事で瑕疵に対するリスクを

軽減する事が出来るので安心です。

 

②建替えを見据えた大規模修繕計画の見直し

将来的な建替えを見据えた上で、繰り返し実施される大規模修繕の実施頻度を減らし、

全体的な修繕計画を見直します。

 

③敷地追加による事業拡大

敷地追加により敷地が広がリ、建物が大きくなれば、とうぜん売却時の㎡あたりの値段は

大型化し上がリ、建築時の㎡単価はスケールメリットで下がります。

追加床分が増えれば、それたけ区分所有者への還元も増えます。

 

④通常のマンションデベロッパーよリ高い還元率

通常のマンションデベロッパーの利益率は40%程度であると言われています。

マンション建替再分譲事業では、平均値として25%の粗利益が望ましいと考えられていて、

利益の残リ15%は区分所有者に還元する事が可能です。

 

マンション建替え事業スケジュール

マンション建替えを計画してから管理組合の方達と綿密な打ち合わせを行い、区分所有者への

説明会を経て、一般社団法人を設立。

隣接する敷地の買収などを含む資金計画を行い、いよいよマンションを建替えていきます。

並行してモデルルームの設置など保留床分の分譲を行います。

完成後は、全ての方の入居を行い、その後-般社団法人を解散し、利益金を分配します。

 

地域密着力で、実績ある分譲力

一戸建て建売分譲を中心に多くの不動産事業を展開、また飲食店事業などでお客様の顔の見える企業として実績を伸ばしてきました。

綿密な周辺地域へのリサーチによる情報収集と、それを元にした分析・販売計画。地域密着の力が、たしかなマンション再分譲事業を支えます。

 

マンション展示場のご案内

マンション仕様を実際に見て確かめられる常設マンション展示場をオープンします。

営業時間は、9:00~21:00なので買い物ついでにお気軽にお立ち寄りいただけます。

 

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